Rapporto di Amitabh Kant

Tra le altre raccomandazioni, il panel ha raccomandato la registrazione obbligatoria per tutti i progetti immobiliari presso la RERA.

Pubblicato: 22 agosto 2023 09:39 | Ultimo aggiornamento: 22 agosto 2023 09:39 | A+A A-

Immagine utilizzata solo a scopo rappresentativo. (Foto | Sri Loganathan Velmurugan, EPS)

NUOVA DELHI: La ragione principale dello stress nei progetti immobiliari è la mancanza di sostenibilità finanziaria e ciò ha comportato superamenti dei costi, ritardi nei progetti e nei tempi, afferma un rapporto pubblicato da un comitato guidato dallo Sherpa del G20 ed ex CEO di Niti Aayog Amitabh Kant.

Il panel ha raccomandato misure per migliorare il tasso interno di rendimento (IRR) di questi progetti e ha osservato che l’uso del Codice sull’insolvenza e sul fallimento (IBC) per risolvere questi progetti dovrebbe essere una misura di ultima istanza. Ha affermato che oltre 30 progetti sono stati risolti nell'ambito dell'IBC. Tuttavia, a causa dell’enorme arretrato di casi con l’NCLT, questa modalità di realizzazione è soggetta a gravi ritardi.

Il comitato ha raccomandato che l'IBC debba essere riformato per affrontare le complessità del settore immobiliare e ha suggerito la creazione di cinque ulteriori banchi accelerati presso il Tribunale nazionale per il diritto societario (NCLT) per accelerare i casi, compresi quelli immobiliari.

Sia i creditori finanziari che quelli operativi devono sottoporsi ad un taglio dei capelli secondo l'IBC, mentre il capitale degli sviluppatori viene generalmente ammortizzato. Gli acquirenti di case vedono lunghi ritardi e incertezze riguardo al possesso delle loro case. Tra le altre raccomandazioni, il panel ha raccomandato la registrazione obbligatoria per tutti i progetti immobiliari presso la RERA.

Ha osservato che il ritardo prevalente nell'esecuzione della registrazione/subaffitto, nonostante il completamento del progetto, è in gran parte attribuibile ai casi di costruttori che non pagano i loro debiti verso le autorità competenti. Ciò ha influito negativamente sugli acquirenti di case reali che hanno adempiuto ai propri obblighi ma devono ancora ricevere i loro diritti legittimi.

“Alla luce di questi risultati, il panel raccomanda vivamente la registrazione/esecuzione immediata di subaffitti a favore di questi legittimi acquirenti di case. Ciò non dovrebbe dipendere dal recupero delle quote da parte dei costruttori. Ciò andrebbe a beneficio di quasi 1 lakh di acquirenti di case”, ha affermato.

Il comitato ha inoltre raccomandato alla RERA di identificare i progetti in cui i progetti di costruzione sono sostanzialmente completati, ma il cui possesso rimane non consegnato a causa di vari ostacoli amministrativi, in modo urgente per la risoluzione entro un periodo dei successivi trenta (30) giorni.